إذا كنت تبحث عن العقار المناسب من أجل شرائه أو إذا كنت تريد مبادلة عقار بآخر، فأنت تحتاج إلى قراءة هذا المقال لمعرفة كيفية شراء عقار يحتوي على جميع المميزات، فسنقدم لك مجموعة نصائح يجب اتباعها عند شراء عقار جديد.
اقرأ أيضًا بعض الطرق الرائعة لاستثمار أموالك في العقارات
نصائح عند شراء عقار جديد
الموقع الاستراتيجي
إذا كنا نتحدث عن نصائح يجب اتباعها عند شراء عقار، فلا بد أن نتحدث عن الموقع الذي يعد عاملًا ثابتًا لا يتغير، فيجب أن يكون بجوار الخدمات والطرق والمواصلات الرئيسة، حتى يسهل الحركة منه وإليه.
ويتمتع بالحيوية اللازمة التي تجعله سلعة رائجة باستمرار، ويوفر لك الراحة والتواصل الكبير في أثناء استخدام العقار، سواء كان للسكن أو العمل أو حتى للتجارة؛ لذا يجب أن تحرص على أن يكون العقار، إما في موقع إستراتيجي أو بالقرب من الموقع الإستراتيجي في الأقل.
أوراق العقار
أحد أهم المشكلات التي تحدث في أثناء وبعد شراء العقارات هو وجود سلبيات في أوراق الملكية والتراخيص وعقود البيع والشراء، لا سيما إذا كان العقار قد انتقلت ملكيته لمجموعة من الملاك بالتوالي؛ لذا فإن من أهم نصائح يجب اتباعها عند شراء عقار هو التحقق من أوراق الملكية التي يجب أن تكون مسجلة في الشهر العقاري.
كما يجب الاحتفاظ بصورة من هذه العقود والأوراق، والتحقق من صحة ترخيص البناية بالكامل، وغالبًا فأنت تحتاج إلى محامي للقيام بهذا الأمر من أجل الخروج بعقار خالٍ من أي عيوب على مستوى الأوراق والتراخيص القانونية.
التركيبة السكانية
من الأمور التي قد تفاجئك بعد شراء العقار وتسبب لك كثيرًا من عدم الراحة والندم على شراء هذا العقار، هو عدم توافقك مع التركيبة السكانية الموجودة سواء في العقار أو في المنطقة المحيطة به، فيجب أن تبحث عما يتناسب مع أسلوبك ومستواك الاجتماعي وطريقة حياتك.
لذا فإن من أهم نصائح يجب اتباعها عند شراء عقار هو البحث عن التركيبة السكانية التي يجب أن تتناسب معك بقدر الإمكان، وهو ما يحدد أيضًا سعر العقار، فإنه من الأمور المهمة جدًّا التي تؤثر في حياتك، سواء كان هذا العقار للعمل أم للسكن.
التقسيم الداخلي
كثير من الناس يهتم بمساحة العقار، فإن مساحة العقار أمر يحدده مقدار ما تمتلك من المال، فتتميز العقارات الأكثر اتساعًا بأنها أغلى ثمنًا.
فإن من النصائح التي يجب اتباعها عند شراء عقار، التأكيد على الاهتمام بالتقسيم الداخلي للعقار ليناسب نظام حياتك سواء كان للسكن أو غير ذلك، فأنت تحتاج إلى ما يناسب عدد أفراد الأسرة على مستوى تقسيم الشقة الذي يحقق الخصوصية والراحة.
وإذا كان العقار من أجل العمل، فأنت تحتاج إلى تقسيم يتناسب مع طبيعة العمل والزوار، وهو ما تحدده بنفسك قبل شراء العقار.
اقرأ أيضاً كيف تنجز عملية بيع عقار ثم شراء عقار آخر بنجاح؟
نصائح قانونية عند شراء عقار
مقارنة العقارات
من أهم النصائح التي يجب اتباعها عند شراء عقار هو عدم التسرع واتخاذ القرار بشراء عقار معين مهما كان مناسبًا في السعر والقيمة، فقبل أن تشتري يجب تشاهد عقارات أخرى وتقارن بينها.
وهو ما يسمح لك بالاختيار بين عدد كبير من العقارات والمميزات التي يمتلكها كل عقار، فقد تجد أفضل مما تبحث عنه، وكذلك فقد يمتلك أحد العقارات ميزة لم تكن تفكر فيها من قبل، وهو ما يحتاج إلى بعض الصبر والمجهود في مشاهدة العقارات والمقارنة بينها وعدم التسرع في اتخاذ القرار.
عقار تحت الإنشاء
من النصائح التي يجب اتباعها عند شراء عقار عدم شراء عقار لم ينشأ بعد، وغير موجود على أرض الواقع، لا سيما إذا كنت تتعامل مع شركات مجهولة أو أفراد ومشروعات لا تعرف عنها كثيرًا من المعلومات.
ثم إن شراء العقار قبل بنائه أمر محفوف بالمخاطر على مستوى المواعيد ونوع التشطيبات، وكذلك مناسبة وموافقة العقار للوعود والإعلانات في أثناء مدّة بيع العقار، وهو ما يمكنك تجنبه تمامًا بشراء العقارات المبنية التي تستطيع مشاهدتها ومقارنتها ومعرفة المميزات والعيوب الموجودة فيها دون خوف أو مغامرة.
التحقق من الخدمات
من الأمور التي يقع فيها كثير من الناس عند شراء عقار هو عدم التحقق من الخدمات الموجودة في البناية والعقار، مثل توصيلات الكهرباء والغاز والمياه، لا سيما في العقارات الجديدة التي ترتبط بوعود إكمال الخدمات في غضون أشهر أو أسابيع.
وهو ما يجب التحقق منه بواسطة الحي والجهات المسؤولة عن وجود أوراق خاصة بهذه الخدمات قد تعاقد عليها صاحب البناية أو الشركة المسؤولة عنها مع الحي أم لا.
لذا فإن من أهم نصائح يجب اتباعها عند شراء عقار هو التحقق من الخدمات وعدم الوقوع في هذه الورطة التي قد تمنعك من استخدام العقار، وقد تضطرك إلى دفع أموال أخرى من أجل توصيل الخدمات.
وفي الأخير فإن عملية شراء العقار تحتاج إلى قليل من المعرفة والدراية، وإلا فإنك تحتاج إلى وجود أحد أصحاب الخبرة في أثناء تقييم وشراء العقار.
وكذلك فإننا ندعوك لمشاركتنا تجربتك في التعليقات سواء في شراء العقار أو بيعه لتعم الفائدة على الجميع.
يجب عليك تسجيل الدخول أولاً لإضافة تعليق.