خبراء تقييم: دمياط بورصة أسعار للمتميز ينخبراء تقييم: دمياط بورصة أسعار للمتميزين

كشف خبراء التقييم العقاري عن أسعار مدينة دمياط والتي وصل متر السكني فيها إلى 80 ألف جنيه. ومتر التجاري إلى ما بين 40 ألف إلى 200 ألف جنيه.

  1. السكني ما بين 40 ألف إلى 80 ألف جنيه.
  2. التجاري ما بين 130 ألف إلى 200 ألف.
  3. ارتفاع أسعار العقارات في 2019 بنسبة 25%.
  4. ندرة الأراضي العقارية وراء ارتفاع الأسعار.

وأضاف اللواء زكريا الجوهري رئيس مجلس إدارة الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري بأن هناك ارتفاعا ملموسًا في النصف الثاني من 2019م، وذلك لعدة أسباب منها رفع الدعم عن أسعار المحروقات والتي من خلالها ارتفعت أسعار سعر المتر البناء في الوحدات الجديدة بمقدار 25%.

علاوة على عدم وجود أراضٍ صالحة للبناء في دمياط ومحدودية المحفظة العقارية في دمياط مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير.

وأضاف إن سعر متر الأراضي الفضاء ما بين 170 ألف إلى 200 ألف جنيه.

وأضاف أن أسعار متر السكني في دمياط الجديدة تتراوح ما بين 8000 ألف جنيه إلى 15 ألف جنيه. وأسعار متر الفيلات تتراوح ما بين 10 ألف جنيه إلى 15 ألف جنيه. وأسعار متر الصناعي ما بين 6 ألف إلى 10 ألف جنيه.

وقال المهندس رضا لاشين إن دمياط تعتبر من المدن التجارية الصناعية لوجود الميناء التجاري ومدينة الأثاث والمدن الصناعية مما يودي إلى ارتفاع أسهم بورصة أسعار العقارات السكنية والصناعية هناك.

وقال إبراهيم عارف الخبير العقاري وصاحب مجموعة عارف للتقييم العقاري وإدارة المشروعات، إن كبار رجال الأعمال دفع بعضهم لتجميد أموالهم في الاستثمار العقاري، نظرًا لعدم جدوى المشروعات الصناعية الصغيرة والمتوسطة، علاوة على انتشار المضاربات في السوق، على حد وصفه.

وطالب عارف وزارة الإسكان ومحافظة دمياط الإسراع في ترفيق المزيد من أراضٍ مرفقة صالحة للبناء والتي تعود بالفائدة على كلا الطرفيين، وأضاف عارف أن الزيادة في أسعار الأراضي والعقارات في دمياط جنونية مقارنة بالمحافظات الأخرى، حيث بلغ سعر المتر في دمياط بجانب البنك الأهلي 120 ألف جنيه، في الوقت الذي لا يتخطى سعر المتر في حي المهندسين الراقي 70 ألف جنيه.

وقال محمد أبو أحمد صاحب شركة تسويق عقاري بدمياط، إن انتشار ظاهرة شركات التسويق والسمسرة والتي تحتكر السوق العقاري في دمياط نظرًا لوجود سيوله نقدية تمكنهم من دوران رأس المال في البيع والشراء مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات بصورة ملفتة للنظر.

وقال إن محافظة دمياط من المحافظات الأغلى سعرًا في الجمهورية، وأضاف أن دمياط تشهد ارتفاعا في أسعار الأراضي بنسبة 40% أما في العقارات بنسبة 30%، ويرجع الارتفاع لنقص الأراضي المعروضة، وكذلك ارتفاع سعر مواد البناء، فيما يرجع سعر متر المحلات ما بين 100 ألف جنيه إلى 150 ألف جنيه خصوصا مع توقف البيع والشراء في الأراضي الزراعية زادت أسعار مدينة دمياط.

موضحا أن ارتفاع الأسعار بمنطقة كورنيش النيل يرجع لتحكم أفراد وليس تجار، وارتفاع أسعارها يرجع لقلة المعروض فأغلبها أراضي ورث ويرفض أصحابها البيع وتقلص القدرة الشرائية لارتفاع الأسعار، والمقابل مناطق أخرى تفتقد للخدمات.

وقال محمد مسعود صاحب شركة تسويق عقاري بدمياط، إن أسعار الإيجار في مدينة دمياط الجديدة، أوضح، أن الإيجار يختلف من منطقة لأخرى في المدينة، وحسب مساحة الشقة، فبالنسبة للشقة ذات المساحة الـ 150 مترًا، يتراوح من 3500 وحتى 5500 جنيه، وبالنسبة للوحدات ذات مساحة الـ 100 متر إسكان شباب، يصل قيمة الإيجار لها لـ 2500 جنيه، وبالنسبة للوحدات ذات المساحة الـ 70 مترًا تصل قيمة الإيجار لـ 1500 جنيه، وبالنسبة للوحدات الـ 63 مترًا إسكان شباب تصل قيمة الإيجار لـ 1300 جنيه.

 

اسم المنطقة

الشقق

الفيلات

تجاري

ملاحظات

سعر المتر تمليك

إيجار

سعر المتر تمليك

إيجار

سعر المتر تمليك

إيجار

 

دمياط

20000-50000

15000-20000

40000-80000

15000-35000

180000-20000

 

20000-350000

 

رأس البر

30000-50000

20000-350000

150000-40000

15000-20000

80000-150000

35000-50000

 

عزبه البرج

35000-60000

10000-150000

20000-350000

20000-40000

90000-120000

20000-40000

 

فارسكور

35000-60000

15000-20000

40000-80000

15000-20000

80000-150000

35000-50000

 

الزرقا

10000-30000

12000-15000

40000-80000

15000-35000

80000-150000

35000-50000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

بقلم الكاتب



ملاحظة: المقالات والمشاركات والتعليقات المنشورة بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل الرأي الرسمي لجوَّك بل تمثل وجهة نظر كاتبها.

ما رأيك بما قرأت؟
اذا أعجبك المقال اضغط زر متابعة للكاتب و شارك المقال مع أصدقائك على مواقع التواصل الاجتماعي حتى يتسنى للكاتب نشر المزيد من المقالات الجديدة و المفيدة و الإيجابية..

تعليقات

يجب عليك تسجيل الدخول أولاً لإضافة تعليق.
تسجيل دخول إنشاء حساب جديد

هل تحب القراءة؟ كن على اطلاع دائم بآخر الأخبار من خلال الانضمام مجاناً إلى نشرة جوَّك الإلكترونية

نبذة عن الكاتب