بورصة أسعار حي المهندسين

متر السكني 13 ألف جنيه... والتجاري يصل إلى 75 ألف جنيه.

يعد حي المهندسين أحد أرقى أحياء محافظة الجيزة، حيث كان عبارة عن منطقة فيلات، ولكن بمرور الوقت تحوّل إلى مبانٍ سكنية ومنطقة تجارية تستقطب كبرى الشركات المحلية والعالمية، ويتميَّز بموقعه الاستراتيجي فيمكن الوصول إليه عن طريق عدة طرق وكباري مثل كوبري 6 أكتوبر، ومحور 26 يوليو، وكوبري 15 مايو، ويعتبر الحيّ أيضًا من أهم المناطق التجارية الرائدة التي تحتوي على محلات، ومطاعم، ومقاهي لكبرى الماركات والعلامات التجارية حيث يضم أكثر من 200 محلًا ومقهى، بالإضافة إلى الشركات والمكاتب الإدارية، ففي النهار تمتاز المنطقة بنشاط الشركات والموظفين، أما في الليل فتتحول إلى منطقة تجارية للتسوق والترفيه.

وأجرت "العقارية"، جولة شملت مكاتب وشركات التسويق العقاري والسماسرة في حي المهندسين، حيث أكد خبراء التسويق العقاري بالمنطقة استمرار ارتفاع أسعار الشقق والإيجارات خاصة الشقق المفروشة والمكاتب الإدارية والمحال التجارية، موضحين أن حي المهندسين ينقسم إلى عدة مناطق وشوارع حيوية أبرزهم؛ جزيرة العرب، شارع سوريا، شارع جامعة الدول العربية، شارع وادي النيل، ميدان سفنكس، شارع شهاب، ميدان لبنان، التوفيقية، شارع الحجاز، شارع أحمد عرابي، شارع السودان، ميت عقبة.

وفي ذات السياق، أكد إبراهيم فايد، مدير شركة "دريم هاوس" للتسويق العقاري والتشطيبات المعمارية، أن حي المهندسين يتميَّز بالرقي وانتشار النوادي به مثل نادي الزمالك، ونادي الصيد، بالإضافة إلى قربه من منطقة وسط البلد وسهولة المواصلات به، موضحًا أن مستويات المعيشة به تختلف بحسب المنطقة، ففيه بعض المناطق الشعبية بالقرب من التوفيقية وميت عقبة وبعض المناطق المتوسطة أيضًا، ولكن المستويات الراقية تغطي أغلب المنطقة.

وأضاف "فايد"، خلال جولة العقارية، أنه بالرغم من المنطقة تتسم بغلاء أسعارها حيث يصل المتر في بعض المناطق إلى 13 ألف جنيه للشقق و19 ألف جنيه للفلل، يعيبها شيئين أولهم الازدحام والتكدس الشديد خاصة في وقت الظهيرة، وثانيهم صعوبة إيجاد أماكن لانتظار السيارات، موضحًا أن أغلب الأشخاص يفضلون عدم تأجير شقق للسكن في المنطقة بسبب الازدحام، ويتجه الطلب فقط إلى تأجير الوحدات التجارية والمكاتب إلا في حالات الشقق المفروشة والتي يكون مستأجروها يريدون الإقامة المؤقتة بها وأغلبهم أجانب وعرب.

وأوضح مدير شركة "دريم هاوس" للتسويق العقاري، أن حيّ المهندسين أصبح في العشر سنوات الأخيرة أكثر المناطق تكلفة للعقارات والمباني، حيث تصل سعر الشقة السكنية الأكثر من 250 متر بأحد الشوارع الجانبية بشارع لبنـان إلى 3 مليون جنيه، ويصل إيجار الوحدة السكنية الـ 200 متر أو أكثر بنفس المنطقة إلى 10 آلاف جنيه، وإيجار الوحدة التجارية الـ 200 متر يصل إلى 25 ألف جنيه، والوحدة الإدارية الـ 200 متر يصل إيجارها الشهري إلى 18 ألف جنيه، وتتفاوت الأسعار بحسب الشوارع الجانبية أو الرئيسية وكذلك الوجهة ونوع التشطيبات.  

وأكمل: "يرجع غلاء أسعار عقارات حي المهندسين إلى موقعه المتميّز التي يتناسب مع أصحاب الشركات والمؤسسات، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المنطقة حيث تعتبر مركز للشركات الكبرى والبنوك والمحال ذات العلامات التجارية العالمية".

جزيرة العرب وشارع سوريا

ومن جانبه، قال محمد عصفور، مدير شركة مصر الخليجية للاستثمار العقاري، إن منطقة المهندسين تضم عدة شوارع حيّة ورئيسية تعتبر أهم وأغلى شوارع بالمنطقة، مضيفًا أن شارع جزيرة العرب يعد أهم وأغلى الشوارع التجارية حيث به العديد من العلامات التجارية العالمية، والعمارات الحديثة التي تتكون أغلبها من وحدات مكتبية وإدارية ويصل سعر المتر فيها إلى 13.350 جنيه، والتجاري إلى 75 ألف جنيه، وتتفاوت الأسعار بحسب الشوارع الجانبية والوجهة والتشطيبات.

وأضاف "عصفور"، خلال جولة العقارية، أن سعر المحل التجاري بشارع جزيرة العرب الـ 200 متر يتراوح ما بين 13 مليون جنيه إلى 15 مليون جنيه، ويتراوح سعر الشقق والوحدات الإدارية الـ 200 متر من 2.5 مليون جنيه إلى 3 مليون جنيه، وتتراوح الإيجارات للشقق من 9 آلاف جنيه إلى 13 ألف جنيه والمفروش إلى 40 ألف جنيه والمحلات التجارية من 50 إلى 70 ألف جنيه للمساحة الأكثر من الـ 250 متر.

وتابع مدير شركة مصر الخليجية: "ويعد شارع سوريا أيضًا من الشوارع الهامة التي تتسم بغلاء أسعارها فبرغم من أنه يعتبر شارع صغير نسبياً يربط بين شارع جامعة الدول العربية وشارع السودان إلا أنه يصنف كأحد الشوارع التجارية الهامة من ناحية جامعة الدول العربية أما نصفه الآخر فيتكون من عدة وحدات سكنية فاخرة وراقية".

وأكد أن متوسط سعر المتر بشارع سوريا يصل إلى 12.250 جنيه للشقق ويصل سعر متر التجاري إلى 55 ألف جنيه وتتفاوت الأسعار بحسب الشوارع الجانبية أو الرئيسية، مضيفًا أن سعر الإيجارات بالشارع تتراوح ما بين 7 آلاف إلى 12 ألف جنيه للسكني، والمفروش يصل إلى 30 ألف جنيه، بينما يتراوح سعر التجاري ما بين 30 ألف إلى 55 ألف بحسب المساحة والوجهة.

شارعيّ جامعة الدول العربية وشهاب

وفي ذات السياق، قال أحمد عيد، مسؤول تسويق بمكتب ريال ستيت للتسويق العقاري، إن منطقة المهندسين تتسم بالفلل والمباني السكنية ذو الذوق الرفيع، وكذلك تعتبر منطقة تجارية من الطراز الأول، موضحًا أن الشارع الرئيسي بالحي هو شارع جامعة الدول العربية حيث يعتبر من مناطق التسوّق الرئيسية بالمنطقة، ونقطة جذب للسياح العرب خاصة في الصيف والعطلات.

وأضاف "عيد"، أن هذا الشارع يتفرع منه شوارع كثيرة لا تقل أهمية عنه، حيث يبدأ من ميدان سفنكس وينتهي بشارع لبنان ومنه إلى ميدان لبنان ويتفرع من شارع جامعة الدول شارع جزيرة العرب وشارع شهاب، موضحًا أن سعر المتر للشقق يصل إلى 12 ألف جنيه، ويتراوح سعر متر التجاري من 45 ألف جنيه إلى 80 ألف جنيه، وتتفاوت الأسعار بحسب الشوارع الجانبية أو الرئيسية ومستوى التشطيب.

وتابع: "ويتراوح الإيجارات بشارع جامعة الدول العربية من 15 ألف جنيه إلى 20 ألف جنيه للسكني، ويصل المفروش إلى 40 ألف جنيه، والإداري من 18 ألف إلى 30 ألف جنيه، ويتراوح التجاري ما بين 70 ألف إلى 120 ألف جنيه للمساحات الأكثر من 300 متر".

وأضاف مسؤول التسويق بمكتب ريال ستيت، أن شارع شهاب يعتبر من الشوارع الحيوية أيضًا حيث يبلغ متوسط سعر المتر 9850 جنيه للشقق، ويصل متوسط سعر المتر التجاري به إلى 35 ألف جنيه، وتتابين الأسعار بحسب المكان والوجهة، ويتراوح الإيجارات للسكني ما بين 9 آلاف جنيه إلى 15 ألف جنيه، والمفروض 35 ألف، وللإداري ما بين 13 ألف إلى 30 ألف بحسب المساحة والتجهيزات، ويتراوح سعر إيجارات الوحدات التجارية الـ 100 متر ما بين 80 ألف إلى 110 ألف جنيه.

سفنكس وعرابي وميت عقبة

ومن جانبه، قال محمد فؤاد، صاحب مكتب الفؤاد للتسويق العقاري، إن منطقة المهندسين تحتوي على جميع فئات المجتمع فتوجد مناطق راقية ومناطق فوق المتوسطة مثل ميدان سفنكس، وشارع أحمد عرابي، وتوجد مناطق شبه شعبية مثل منطقة ميت عقبة.

وأوضح "فؤاد"، خلال جولة العقارية، أن ميدان سفنكس يربط شارع جامعة الدول العربية بشارع أحمد عرابي، حيث يوجد به العديد من العمارات السكنية الفاخرة وفوق المتوسطة بالإضافة إلى المقاهي، والمحال التجارية، والمكاتب، والمراكز حيث يصل سعر المتر للشقق إلى 10250 جنيه ويصل سعر متر التجاري إلى 63 ألف جنيه، ويتراوح الإيجارات للسكني ما بين 10 إلى 12 ألف جنيه، والمفروشة 35 ألف جنيه، وللإداري ما بين 15 إلى 22 ألف جنيه، والتجاري يصل إلى 70 ألف جنيه للمساحات الأكثر من 200 متر.

وتابع: "أما شارع أحمد عرابي فتتنوّع العقارات به ما بين الاقتصادية والمتوسطة في اتجاه شارع السودان، والفاخرة في اتجاه ميدان سفنكس وشارع ٢٦ يوليو، حيث يبلغ متوسط سعر المتر به 8250 جنيه للشقق، ويتراوح سعر التجاري به ما بين 22 ألف إلى 30 ألف حسب الاتجاه، وتصل الإيجارات به للسكني إلى 8000 جنيه، والمفروش إلى 16 ألف جنيه، وتتراوح إيجارات الإداري ما بين 10 آلاف و20 ألف والتجاري يصل إلى 30 ألف للمساحات أكثر من 250 متر".

وأكمل: "أما منطقة ميت عقبة تعتبر شبه منطقة عشوائية لأن معظم عقاراتها اقتصادية حيث يصل متوسط سعر المتر للشقق إلى 3850 جنيه، ويصل متوسط سعر المتر للتجاري إلى 6 آلاف جنيه، حيث يبلغ سعر الشقة الـ 100 متر تشطيب سوبر لوكس 500 ألف جنيه".

وادي النيل والحجاز والتوفيقية

وفي ذات السياق، قال فادي مشيل، مسؤول التسويق بشركة مراسي جروب، إن حي المهندسين أغلب روّاده من العرب والأجانب فبرغم أنه لا يحتوي على مناطق تاريخية أو أثرية إلا أنه يُمثّل لهم الشوارع الحيوية الجاذبة لهم، موضحًا أن شارع وادي النيل من هذه الشوارع حيث يوجد به أحد أشهر مطاعم الأسماك في المهندسين، وتتنوّع العقارات به فيوجد العقارات الاقتصادية في بداية الشارع من اتجاه أحمد عرابي، والمتوسطة عند النفق، ونادي الترسانة والفاخرة عند شارع جامعة الدول العربية.

أوضح "ميشيل"، أن متوسط سعر المتر بشارع وادي النيل يبلغ 10250 جنيه للشقق بينما يتراوح سعر متر التجاري به من 35 ألف جنيه إلى 50 ألف جنيه، مضيفًا أن أسعار الإيجارات للسكني تتراوح ما بين 6 آلاف جنيه إلى 9 آلاف جنيه بحسب المباني والتشطيب والوجهة، والمفروش يصل إلى 16 ألف جنيه، ويتراوح سعر إيجار الإداري من 20 ألف إلى 25 ألف للمساحات الأكثر من 200 متر ويصل إيجار التجاري إلى 40 ألف جنيه.

وتابع: " أما التوفيقية أو مدينة الصحفيين تتميَّز بالمساحات الخضراء، وتوافر كافة أشكال الخدمات حيث يوجد بها مستويات متنوّعة من العمارات السكنية، ويصل متوسط سعر المتر بها 8650 جنيه للشقق، ويصل سعر متر التجاري بها إلى 30 ألف جنيه، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 5 آلاف جنيه إلى 8 آلاف جنيه، ويصل إيجار التجاري إلى 25 ألف جنيه".

وأضاف مسؤول التسويق بشركة مراسي جروب، أن شارع الحجاز تكمن أهميته في أنه يربط بين شارع جامعة الدول العربية وشارع وادي النيل، ويوجد به مسجد الحمدية الشاذلية وامتداد سور نادي الزمالك، حيث يصل متوسط سعر المتر به 8600 جنيه للشقق ويصل سعر متر التجاري إلى 35 ألف جنيه للمتر، ويتراوح أسعار الإيجارات للسكني ما بين 5 آلاف إلى 9500 جنيه، ويصل الإداري إلى 16 ألف جنيه، ويصل التجاري إلى 30 ألف جنيه.

ميْدان لبنان وشارع السودان

وفي ذات السياق، أكد حسين شعبان، سمسار عقارات وأراضي بحي المهندسين، أن المنطقة تعتبر الأغلى في إيجاراتها وثمن مبانيها لأنها تُمثّل مركزا رئيسيا واستراتيجيا للشركات ومحال العلامات التجارية، موضحًا أن ميدان لبنان وشارع السودان يحتوي على نصف شركات ومكاتب الحي، حيث يصل متوسط سعر المتر بميدان لبنان إلى 9650 جنيه للشقق، ويصل متوسط سعر المتر التجاري إلى 37 ألف جنيه، ويتراوح أسعار الإيجارات للسكني ما بين 7.5 آلاف جنيه إلى 10 آلاف جنيه، ويصل المفروش إلى 35 ألف جنيه، ويتراوح الإداري ما بين 9 آلاف إلى 12 ألف جنيه، ويصل التجاري إلى 35 ألف جنيه للمساحات الأكثر من 250 متر.

وأضاف "شعبان"، خلال جولة العقارية، أن شارع السودان يعتبر أطول شارع بالحي مشهور بكثرة المكاتب الإدارية والشركات به، حيث يبدأ من ميدان الكيت كات وينتهي عند شارع فيصل، ويوجد فئات متنوعة فتجد شقق إسكان متوسط وفوق متوسط، وفي بعض المناطق القريبة من المهندسين ترى عمارات وأبراج إدارية فاخرة وراقية، حيث يصل متوسط سعر المتر به 6650 جنيه للشقق، ويصل متوسط سعر المتر التجاري إلى 32 ألف جنيه، ويتراوح أسعار الإيجارات للسكني ما بين 6 آلاف جنيه إلى 8 آلاف جنيه، ويصل المفروش إلى 30 ألف جنيه، ويتراوح الإداري ما بين 8 آلاف إلى 11 ألف جنيه، ويصل التجاري إلى 30 ألف جنيه للمساحات الأكثر من 200 متر.

أما عن سعر الأراضي، أوضح "سمسار المهندسين" أن الأسعار تتفاوت ما بين كل شارع وآخر ويختلف السعر بحسب الشوارع الجانبية والخلفية والوجهة، مضيفًا أنه متوسط أسعار المتر كالآتي (جزيرة العرب 95,000 جنيه، شارع سوريا 80,000 جنيه، جامعة الدول العربية 125,000 جنيه، شارع وادي النيل 83,000 جنيه، شارع شهاب 60,000 جنيه، ميدان لبنان 57,000 جنيه، التوفيقية 42.000 جنيه، شارع الحجاز 85,000 جنيه، شارع أحمد عرابي 65,000 جنيه، شارع السودان 55,000 جنيه).

بقلم الكاتب



ملاحظة: المقالات والمشاركات والتعليقات المنشورة بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل الرأي الرسمي لجوَّك بل تمثل وجهة نظر كاتبها.

ما رأيك بما قرأت؟
اذا أعجبك المقال اضغط زر متابعة للكاتب و شارك المقال مع أصدقائك على مواقع التواصل الاجتماعي حتى يتسنى للكاتب نشر المزيد من المقالات الجديدة و المفيدة و الإيجابية..

تعليقات

يجب عليك تسجيل الدخول أولاً لإضافة تعليق.
تسجيل دخول إنشاء حساب جديد

هل تحب القراءة؟ كن على اطلاع دائم بآخر الأخبار من خلال الانضمام مجاناً إلى نشرة جوَّك الإلكترونية

نبذة عن الكاتب