ارتفاع أسعار عقارات وسط العاصمة 10% تماشيا مع تطوير القاهرة

ارتفاع أسعار عقارات وسط العاصمة 10% تماشياً مع تطوير القاهرة، تم الرجوع لسلسلة الكتب التالية:

1. كتب أشرف توفيق
2. طوير القاهرة يرفع أسعار السكنى والتجاري والإداري من 5 إلى 10%
3. متر التجاري من أعلى أسعار التجاري في مصر
4. طوسون: مشروعات السيسي سوف تغير وجه مصر كاملا
5. عارف: وسط البلد لها عملاء متميزين سعيا وراء العقار المميز
6. خبراء تسويق: طلبات رجال الأعمال في انتظار شراء عقارات وسط البلد.

7. رضا لاشين: زيادة معدلات شراء العملاء من 25% إلى 40% لوسط البلد من خلال المزادات

كشف خبراء التقييم العقاري عن تفاؤلهم بمستوى سرعة دوران المشروعات التي تتم على أرض مصر والتي لم تحدث منذ سنوات وعن مدى ارتياحيهم لتطوير القاهرة الخديوية والتي سوف تزيد في الأسعار السكنية والتجارية والإدارية بمقدار يتراوح من 5% إلى 10% خلال السنوات القادمة؛ بعد بدء نقل كل الوزارات والهيئات الحكومية والسفارات من منطقه وسط البلد، وقد سجلت أسعار المتر السكني والتجاري في شوارع وسط البلد بالقاهرة ارتفاعاً كبيراً خلال الفترة الأخيرة؛ بسبب عملية تطوير وسط القاهرة حيث وصل سعر المتر للمحال التجارية إلى 90 ألف جنيه للمتر في الشوارع الرئيسية وأما سعر المتر السكني فوصل إلى 10آلاف جنيه.
أضاف خبراء التقييم بان لا أحد يستطيع وضع الرؤية التي من الممكن أن تكون عليها وسط القاهرة إلا بعد انتقال كافة الوزارات إلى العاصمة الإدارية الجديدة وأكد إبراهيم عارف وهو الخبير المثمن العقاري والشريك الرسمي في مجموعة عارف للاستثمارات العقارية بأن التقييم والتثمين في وسط القاهرة له شغل خاص من ناحية تقدير التطوير المعماري الذي يحدث الآن والذي من شأنه العودة إلى الاستقرار في منطقة وسط البلد وعودة القاهرة الباريسية حيث أضاف أن متوسط الأسعار السكنية والإدارية والتجارية من المؤكد أن لها ارتفاع فالأسعار ستكون بنسبة 5% في النصف الثاني من 2018 وذلك من خلال المزادات التي تحدث في وسط البلد والتي تؤكد اهتمام قطاع ليس بقليل من العملاء بمنطقة وسط القاهرة.
اكد أحمد طو سون خبير التقييم وصاحب شركه طوسون للخبرة والتقييم بان وسط القاهرة أو وسط البلد وهي القلب التجاري لمدينة القاهرة وعاصمة مصر فهي من أقدم أحياء القاهرة وأرقاها تخطيطاً وعمارةً والتي بدأت الدولة في مرحلة التجديد فيها وسوف يتغير شكلها ومعد ل الأسعار حيث سوف يزيد في خلال السنوات القادمة وأضاف أن متر الوحدة السكنية في الشوارع الرئيسية في وسط البلد لا يقل عن 10 الألف جنيه تمليك ومتر التجاري في الشوارع الرئيسية لا يقل عن 80 الف جنيه وأضاف أن متوسط سعر الإداري في الشوارع الرئيسية لا يقل عن 10 الألف جنيه في الشوارع الرئيسية في وسط البلد بينما متوسط سعر إيجار الإداري لا يقل عن 4 الألف جنيه باختلاف الموقع والمساحة.

أكد محمد سعد راشد صاحب شركه الرشدان للتقييم العقاري بان وسط القاهرة من أعلى أسعار التملك والإيجارات في القاهرة وأن هناك تطوير يجري على أرض الواقع ضمن مشروع القاهرة التراثية الذي يشمل عدة مناطق في وسط القاهرة بالإضافة إلى مناطق في مصر الجديدة حيث قال : إن وسط البلد له العديد من المميزات في معادلة التقييم والتثمين منها الحفاظ على الجانب المعماري والعقاري مع إضافة توافر كافة المصالح والخدمات وهو ما تتمتع بها منطقه وسط البلد؛ لذا نجد أن بورصة الأسعار في استقرار دائم.
أيضاً، اكد الدكتور رضا لاشين صاحب شركه لاشين للتقييم العقاري بان وسط القاهرة والتي تضم عدة مناطق أغلبها عمارات تراثية تعتبر الأعلى سعراً في القاهرة حيث تسجل المحال التجارية بمناطق وسط البلد أعلى أسعار ليس في القاهرة فقط ولكن على مستوى جميع المحافظات المصرية. وأكد على تزايد نسبة العملاء الذين يفضلون وسط القاهرة من 25% إلى 40 % بعد مشروعات التطوير التي حدثت في وسط القاهرة وتأتي الشواهد من خلال كثرة عدد العملاء في المزادات التي حدثت خلال عامي 2017م و2018م.
كشف الأستاذ محمد الأمين صاحب شركه إرنست للتسويق العقاري أيضاً بأن معدلات البيع والشراء في وسط القاهرة قد زادت بمعدل 10 % في عام 2018م عن عام 2017م؛ ذلك بسبب عودة بعض المهاجرين من المدن الجديدة كالتجمع والشروق وأراد فالعودة إلى التملك في وسط القاهرة إما بسبب المصالح والعمل أو بسبب العودة إلى رونق القاهرة مرة أخرى وقد ظهر هذا من خلال الحديث مع العملاء الذين أظهروا إرادة العودة مرة أخرى.
وكما أكد الأستاذ محمود بكري صاحب شركه دوان تاون للخدمات العقارية بان الفترة الأخيرة شهدت ارتفاع معدل الشراء في النصف الثاني من 2017م وذلك تماشياً مع مشروع تطوير القاهرة وأضاف بأن بعد انتهاء المشروع سوف تشهد المنطقة تغيراً كاملاً في تجديد وتطوير العمارات مما يعطى لها تسعيرةً مختلفة وأوضح أن هناك بعض الطلبات من رجال الأعمال لشراء الوحدات السكنية في وسط القاهرة؛ لأنها تتمتع بالهدوء والنظافة ووسط العاصمة وهذا يرجع إلى قوة العقار في وسط القاهرة.

وفي ذلك أيضاً، قال الأستاذ محمود شحاتة صاحب شركة الدولية لتسويق العقاري بأن كل منطقه لها مميزتها التي تتميز بها وخاصة وسط البلد والتي تتمتع ببعض المميزات من تواجد كافة الخدمات والمصالح الحكومية والشوارع التجارية فضلاً عن مستوى الخدمات ومن ثم فإن استقرار الأسعار يأتي من مميزات منطقة وسط البلد وأضاف أن هناك ارتفاع في معدل شراء الوحدات السكنية منذ عام 2017م نتيجة احتفاظ المنطقة بكافة مقومات المنطقة الراقية في معدل الخدمات وهذا الارتفاع ما بين 5 إلى 10 % مقارنة بعام 2016م؛ الأمر الذي أدى إلى ندرة المعروض من وحدات سكنية وتجاريه للبيع.

بقلم الكاتب



ملاحظة: المقالات والمشاركات والتعليقات المنشورة بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل الرأي الرسمي لجوَّك بل تمثل وجهة نظر كاتبها.

ما رأيك بما قرأت؟
اذا أعجبك المقال اضغط زر متابعة للكاتب و شارك المقال مع أصدقائك على مواقع التواصل الاجتماعي حتى يتسنى للكاتب نشر المزيد من المقالات الجديدة و المفيدة و الإيجابية..

تعليقات

يجب عليك تسجيل الدخول أولاً لإضافة تعليق.
تسجيل دخول إنشاء حساب جديد

هل تحب القراءة؟ كن على اطلاع دائم بآخر الأخبار من خلال الانضمام مجاناً إلى نشرة جوَّك الإلكترونية

نبذة عن الكاتب